少走弯路，教你正确验房

在正式验房之前，一定要让开发商出示三书一证一表。

三书是指《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认证书》，（前二者是可以带走的）

一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》。

一表是指《竣工验收备案表》。

验房步骤

验房，我们也要按顺序来，从外至内，不放过每一个细节！

1.入户门

A检查门框、门套是否安装牢固；

B检查门扇外观是否完整，有无磕损。

C检查门锁开合情况。

D检查猫眼、门铃有无异常。

2.内门、窗

A检查门窗是否有断裂、变形；

B门框，窗框，门锁，门把是否牢固；

C窗户玻璃是否完好，有无国家3C标志。

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3.墙地顶面

这是比较重要的验收部分了，拿出我们带的工具，开始行动！

A首先检查整体是否有裂纹，墙面、顶面是否有脱落；

B测量层高、开间、进深。

C用水平尺检测墙面是否垂直，地面是否平整，阴阳角是否垂直（误差在5mm内可以接受）；

D用小锤子轻击墙面，听见“咚咚咚”这样比较空的声音，说明有空鼓，要及时测量空鼓范围并记录。

E空鼓部分大于20cm*20cm，要找开发商，空鼓面积比较小的，后期装修时可以修补。

F墙面顶面是否渗水，要是渗水，要找开发商。建议雨后天气去验房，是否渗水能看得更直观！

G精装房还要注意检查地板是否有空鼓、开裂的情况。

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4.厨卫

A检查厨房烟道有无裂缝；

B在烟道下方点燃纸张，看烟是否会被烟道吸走；

C电，水，煤气表是否齐全，且计数是否为0。

D精装房检查橱柜、台面是否合理，板材质量是否过关。

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5.卫生间

A往管道中倒水，检查排水是否顺畅。

B用水平尺或乒乓球检查地漏位置是否有坡度，正常坡度应在2%-3%。

6.水电

A检查电箱内部线路设计是否有标记； 

B检查插座通电以及断电情况；

C精装房检查开关、插座位置是否合理；

注意：验房过程中，出现任何问题一定要记录下来，对比购房合同，如果在误差允许范围之外，一定要找开发商解决。如果是在误差内的小问题，在装修时可以弥补。

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